Срок эксплуатации и замены лифта
Лифт – это необходимый элемент инфраструктуры многоэтажного жилого дома, бизнес-центра, медицинского учреждения с несколькими этажами и любого другого высотного здания в городе. На протяжении всего срока службы он должен исправно функционировать в режиме 24/7 и быть не только надежным (редко ломаться), но и безопасным способом передвижения людей между этажами. Согласно 36 статье Жилищного кодекса все затраты по обслуживанию и ремонту ложатся на собственников здания. В многоквартирных жилых домах такими собственниками являются все жильцы дома (в том числе и те, которые проживают на первом этаже), которые вносят ежемесячно фиксированные денежные средства на обеспечение функционирования лифта. Когда срок эксплуатации лифта подходит к концу, то в том числе из этих средств будет осуществлена его замена на новую модель.
Предельный срок службы лифта
В соответствии с п.5 ст. 4 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), срок службы лифта составляет 25 лет, если иного не указано в паспорте подъемного оборудования. На протяжении всего этого срока лифт должен проходить регулярное техническое обслуживание, во время которого проводят не только плановые работы по смазке движущихся элементов, но и проводят регламентные работы по замене комплектующих, вышедших из строя.
По истечению 25 лет эксплуатация лифта может быть продолжена только по итогам проведения оценки соответствия. Подобное заключение может быть сделано организацией, аккредитованной в соответствии с национальным законодательством и/или ответственное за техническое обслуживание данного лифта. В итоговом документе, допускающем эксплуатацию лифта сверх установленного законодательством срока, должны быть перечислены условия и возможный срок его службы, а также дан перечень рекомендаций по модернизации подъемного устройства.
Важно понимать, что предельный срок эксплуатации лифта никак не ограничен законодательно сверху. Если обслуживающая компания дает заключение о возможности его безопасной работы, то он может продолжать служить до следующего обследования или внепланового ремонта.
Нормативные сроки замены лифта
Любой лифт подлежит замене, если выполнено хотя бы одно из следующих условий:
- Лифт устарел;
- Лифт требует больших финансовых затрат на технической обслуживание и внеплановый ремонт;
- Лифт сильно пострадал от действий вандалов или ЧП (например, возгорание);
- Срок эксплуатации превышает 25 лет;
На уровне субъектов федерации могут быть законодательно установлены предельные сроки по замене лифтового оборудования, которые варьируются от назначения здания и его этажности. Например, в Кировской области максимальный срок простоя лифта составляет 60 дней (Источник). Как правило, сроки зависят от договора между собственником (-ами) здания и аккредитованной организацией, имеющий право проводит демонтаж старого и монтаж нового подъемного оборудования.
При наличии в здании двух и более лифтов запрещается проводит ремонтные работы или замену одновременно всех подъемных устройств.
Что влияет на сроки замены лифта
Срок замены лифта зависит не только от надежности поставщиков нового оборудования, но и от архитектурных особенностей здания, в котором необходимо осуществить монтаж. Чаще всего на стоимость замены лифта и срок выполнения работ влияют следующие факторы:
- Состояние шахты. Наличие дефектов в шахте или необходимость ее модернизации для установки современной модели лифта (например, изменение габаритов дверных проемов или машинного помещения) – самый существенный фактор удорожания работ и увеличения сроков ввода в эксплуатацию нового подъемного оборудования.
- Особенности архитектуры здания. В типовых многоэтажных жилых домов провести замену лифта гораздо быстрее, чем в объекте с уникальной планировкой. Особенно сложно работать на объектах, имеющих историческую ценность, подтвержденную соответствующими документами государственного образца.
- Необходимость проведения дополнительных работ.
Как происходит замена лифта
Если на основании оценки соответствия было вынесено решение о необходимости замены лифта, то его дальнейшая эксплуатация не может быть продолжена ни под каким предлогом – необходима начать замену лифта.
Владельцы коммерческой недвижимости, а также управляющие административными зданиями оплачивают эту работу самостоятельно или из бюджетных денег, предусмотренных заранее на эти нужды и на основании тендеров, проведенных в полном соответствии с государственным законодательством. Собственники квартир в многоэтажном жилом доме обязаны провести собрание и дать управляющей компании согласие на проведение ремонта из накопленных на счету дома средств. Как правило, этих средств недостаточно, но в большинстве регионов России действует государственная программа субсидирования замены устаревших лифтов.
Замена лифта выполняется в несколько стадий:
- Выбор нового подъемного оборудования и составление сметы;
- Создание проекта;
- Демонтаж старого лифта;
- Монтаж нового лифта (установка направляющих, монтаж кабины и лебедки, прокладка тяговых канатов и т.д.);
- Пуско-наладочные работы.
Если замена лифта осуществляется по государственной программе предоставления субсидий, то собственникам жилья или уполномоченной ими управляющей компании необходимо подготовить следующие документы:
- документ с информацией о способе управления многоквартирным домом;
- технический паспорт дома;
- информацию о количестве и площади нежилых помещений;
- акт осмотра лифта с подробным описанием его технического состояния;
- заключение уполномоченного органа, подтверждающее необходимость замены лифтового оборудования;
- проект замены и смету.